Sokinmäki 23
Tuomarila, Espoo
Rivitalo 4h+k+kph+khh+var+s
Sokinmäki 23, Tuomarila, Espoo
Hinta
445 000 €
Koko
143.0 m²
Vuosi
2003
Etsitkö viihtyisää ja hyvin pidettyä kotia rauhallisella ja luonnonläheisellä alueella? Tämä kaunis rivitalon päätyasunto tarjoaa modernia asumista kahdessa tasossa käytännöllisellä pohjaratkaisulla ja laadukkailla materiaaleilla.
Tilava ja valoisa kokonaisuus
Asunnon yläkerta toimii pääsisäänkäyntikerroksena, jossa sijaitsevat kodikas olohuone, tyylikäs keittiö ja ruokailutila sekä kaksi makuuhuonetta. Keittiö on varustettu moderneilla kodinkoneilla, laadukkailla kaapistoilla ja ajattoman harmonisilla sävyillä. Suuret ikkunat tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa ja tarjoavat kauniit näkymät. Olohuoneesta on kulku tilavalle parvekkeelle jossa voit nauttia aamukahvit tai ilta-auringosta.
Monipuoliset asuintilat kahdessa tasossa
Alakerrassa sijaitsevat makuuhuone, tunnelmallinen takkahuone sekä käytännölliset kodinhoito- ja varastotilat. Täältä on myös käynti suojaiselle terassille ja omalle pihalle, joka tarjoaa loistavat puitteet kesäpäivien viettoon.
Rentoutumista saunan lämmössä
Asunnon oma sauna tuo arkeen luksusta ja mahdollisuuden rentoutumiseen kiireisen päivän jälkeen. Kodinhoitohuoneessa on hyvin säilytystilaa ja paikka pesutornille mikä tekee arjesta sujuvaa.
Hyvä sijainti ja viihtyisä ympäristö
Sokinmäki on rauhallinen asuinalue joka tarjoaa erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Lähikaupat, koulut ja päiväkodit ovat lähellä ja hyvät liikenneyhteydet takaavat sujuvan kulun kaupungin palveluiden pariin.
Tämä koti sopii loistavasti niin perheelle kuin pariskunnallekin jotka arvostavat toimivaa pohjaratkaisua, laadukkaita materiaaleja ja luonnonläheistä asumista.
Ole pian yhteydessä ja sovitaan esittely sinulle sopivaan aikaan.
At your service
Stefan von Harpe LKV
Roof Espoo
Myyntijohtaja
p. 0400 377 358
stefan@roof.fi
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 18.05.2025 13:00 - 13:40 |
|
| Kohdenumero | 21380903 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+k+kph+khh+var+s |
| Asuinpinta-ala m² | 143 m² |
| Yhteensä m² | 143 m² |
| Pinta-alan peruste | Isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Isännöitsijäntodistuksen mukaan pinta-ala 104m²+39m² Yhtiöjärjestyksen mukaan: 104m², huoneiston A yhteydessä on lisäksi pohjakerroksessa sauna, pesuhuone, wc, kodinhoitohuone ja varasto, yhteensä 39m² Välitysliike suosittelee pinta-alan tarkistusmittausta mikäli haluaa saada tarkemman tiedon pinta-alasta. |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2003 |
| Käyttöönottovuosi | 2003 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
| Velaton hinta | 445 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 445 000 € |
| Yhtiövastike | 150,00 € |
| Hoitovastike | 150,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Vesi- sähkömaksut huoneistokohtaisen mittauksen mukaisesti. Sähkölämmityksen kokonaiskustannukseen kuuluu lämmitys- ja käyttösähkö (ei auton sähköauton latausta). Sähkölämmityksen kuukausikustannus on laskettu 15 cnt/kWh hinnalla. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa. 2024 sähkölämmitys ollut noin 263,00 euroa / kk (21 000 kWh/vuosi) Käyttösähkö kulutuksen/ oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varaisnsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta. |
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Yläkerran makuuhuoneissa lattiat parkettia ja alakerran makuuhuoneessa lattia laminaattia. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | V. 2007 Sisustusremontti ennen nykyisten asukkaiden muuttoa. Seinäpintojen maalaukset ja Wisa Deco -sisustusvanerien asentaminen olohuoneeseen. WC-, kodinhoito- ja suihkutilojen laatoitukset vanhojen laatoitusten päälle. Lattioiden uusiminen: yläkerrassa parketti ja laatoitukset, alakerrassa laminaatti. Saunan lauteiden ja panelointien uusiminen sekä kuituvalaistuksen asentaminen. Alakerran WC:n ja kodinhoito- ja suihkutiloihin kattopanelointi. Uusien Westwood-portaiden asennus. Väliovien uusiminen Kiintokalusteovien uusiminen makuu- ja kodinhoitohuoneissa sekä WC- tiloissa. Olohuoneen kattovalaisimien uusiminen. v. 2009 Käyttöullakkotilan rakentaminen, Ilmanvaihtokoneen (LTO) asennus, ja tuloilmakanavien asennus asuinhuoneisiin. (rakennuslupa 09-1879-B) Keskuspölynimurin asentaminen v. 2013 Keittiön uusiminen kokonaisuudessaan Kaikkien makuuhuoneiden seinien maalaaminen ja uusien liukuovikaappien asentaminen Yläkerran pienemmän makuuhuoneen oven avautumissuunnan kääntäminen Kiukaan uusiminen (Mondex) v. 2014 Taloyhtiön piharemonttien jälkeen takapihan peruskorjaus: terassi ja kivetykset v. 2019 Olohuoneen kattovalaisimien uusiminen led-valoiksi v. 2021 Sisustus tiiliseinän asentaminen takkahuoneeseen v. 2022 Ilmalämpöpumpun uusiminen. Yläkerran makuuhuoneiden seinien maalaaminen v. 2023 Takkahuoneen kattovalaisimien uusiminen led-valoiksi |
| Energialuokka | E2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö, ilmalämpöpumppu |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Asunnon laatoituksissa on joitakin kopolaattoja esim keittiön ja eteisen lattialaatoissa. Laatat ovat kiinni alustassaan, eikä niistä ole normaalille käytölle haittaa. Huoneiston wc- ja märkä lojen laatat on asennettu v.2007 alkuperäisien laatoitusten päälle. Alkuperäiset laatoitukset olivat (v2007) vain 4 vuotta vanhat, jolloin niiden purkua ei nähty tarkoituksenmukaiseksi, vaan uusi laatoitus asennettiin vanhojen päälle. Laatoitukset ovat kestäneet hyvin, eikä niissä ole havaittu 17 vuoden asumisen aikana ongelmia. Huoneiston käyttöullakko on rakennettu rakennusluvalla v 2009. Ullakkoa ei ole tehty asumiskäyttöön, vaan se toimii teknisenä tilana LTO:lle ja ilmanvaihtokanaville sekä hyödyllisenä puolilämpimänä varastona. Tilassa ei ole varsinaista lämmitystä, mutta varastoilmanvaihto (tulo ja poisto) laan on tehty. Ullakko voi olla talvisin viileä n +10 astetta, kesäisin lämmin. Käyttöullakolla lattiapinta-alaa n 24m², josta n 13m² h>1600mm. |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Kodinhoitohuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Taloyhtiön nimi | As Oy Espoon Sokinmäki 19 A |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Asukasisännöinti: isännöitsijävuorossa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka Jari Putaansuu. |
| Taloyhtiössä muuta | Pihavarasto, tekninen tila (sähköpääkeskus, vesimittarit, latauslaitteiden keskukset ja mittarit) Ilmanvaihtojärjestelmä: huoneistoissa A ja B koneellinen poisto, huoneistossa C koneellinen tulo- ja poisto lämmöntalteenotolla (LTO). Osakas vastaa ilmalämpöpumpusta, sekä C-huoneiston ilmanvaihtojärjestelmän LTO:n kuuluvista osista, jotka poikkeavat muista asunnoista. Takan nuohous osakkaan vastuulla. Tontilla käyttöoikeudet seuraaviin alueisiin: 1. kulkuyhteyttä varten tarvittava alue (049-2002-K001543) 2. jätteiden kokoamispaikan sijoittaminen ja käyttäminen (049-2001-K142) 3.kulkuyhteyttä varten tarvittava alue (049-2002-K154) Osa takapihoista rakennettu kaupungin alueelle. Yhtiöllä on tähän Espoon kaupungin myöntämä maankäyttölupa n.145m² alueelle, joka on voimassa toistaiseksi. |
| Energialuokka | E2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Parkkipaikan tukimuurin korjaus 2023 Vesikaton kattoluukun uusiminen ja kattosillan kiinnityksen korjaaminen 2023 Sähköautojen latausjärjestelmän lopputyöt. 2022 Sähköautojen latausasemien eRange Uno asennus 2021 Raja-aitojen uusiminen, katepellit, tolppahatut 2018 Yhteisantennin kunnostus/asennus 2018 Taloyhtiön puuosien maalaus 2017 Jätekatoksen ja pihavaraston korjaus 2014 Salaoja- ja sadevesilinjojen kuvaus ja huuhtelu. Viemärilinjojen kuvaus. 2013 Pihan asfaltointi sekä viemärilinjojen korjaus ja niihin liittyvät muut työt 2013 A-asuntoon lähtevän vedensyötön korjaus 2007 Kosteuskartoitus, lämpökamerakuvaus, Kuivauksen asennus ja jälkivahinkotorjuntatyöt, desinfioimiskäsittely 2007 Vesivahingon korjaustyö 2007. Katso kunnossapitotarveselvitys, josta löytyy tarkemmat selostukset tehdyistä remonteista. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti: 2023 Betoniset pihakiveykset 2023 Piha-alueiden muurirakenteet (betoniset) 2023 Puukaiteet (tukimuuri ja portaat) 2023 Varaston ovien pintakäsittely 2023 Tiilikate (betonitiili) 2023 Vesimittarien tuennan parantaminen 2024 Puukaiteet (tukimuuri ja portaat), varaston ovien pintakäsittely, vesimittareiden tuennan parantaminen . 2025 Betonitiilikatteen huolto ja pinnoitus (kustannusarvio noin 10000€ josta C-asuntoon kohdistuu 1/3 eli noin 3300€) Lisäksi tehdään insinööritoimisto Frontagon tekemän selvityksen mukaisia korjauksia, joiden kustannusarvio selvityksen mukaan on noin 6000€ josta asunnolle C kohdistuu 1/3 osa. 2026 maali betonialustalla. |
| Tontin pinta-ala | 1560 m² |
| Tontin omistus | Oma |